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金陵晚报法援热线报道 “我家的房子买了六七年了，最近猛地发现主卧室的地面上有一道长达两三米的裂缝，贯通整个房间。可是开发商竟然说这不影响结构安全，这样的房子谁还敢住呢？”
一个月前，南京的黄先生（化姓）发现了自己家的房子地面出现了一道裂缝，与之相呼应的是，楼下的天花板上也出现了一道走向一模一样的裂缝。
住在这样的房子里，黄先生不免心里发慌，为此他拨进了金陵晚报法援热线求助，“我应该怎么办呢？开发商应该赔偿我哪些损失呢？”
黄先生于2005年购买了位于秦虹南路168号良辰美景小区内的三楼一处住房，之后将这套房子租了出去。
今年的4月份，黄先生突然接到了租客的电话，说水管突然爆了，由于家里没人，发现水已经淹到脚脖子了，而楼下的地板也被漏下去的水泡坏了。
别人的问题解决了，黄先生看着被泡坏的地板，特地请来了装修队，给自己重新换地板。然而当工人将卧室里所有的地板撬开后，竟然发现，地面上有一道长达两三米的裂缝。“这条裂缝从南向北贯通整个房间。”
同时，黄先生还找到了楼下的住户，发现在裂缝正下方的屋顶上，也有一条走向一模一样的裂痕。一看到这一个情况，黄先生有些慌神了，“这样的房子谁还敢住呢？”
昨天中午，记者来到良辰美景小区，在黄先生家主卧室里，地板被撬开了，的地面上，能看到一条细小的裂缝，长度在两米左右。
为此，记者联系到良辰美景小区开发商致壹房地产研发企业的陆总，对方承认，的确存在黄先生所说的这一情况，在这件事情中也应该承担一定的责任。经过公司的研究，二楼地板被淹坏的损失，致壹地产与黄先生各承担一半，也就是一万四千元的费用，致壹地产赔偿七千元。
同时，由于黄先生在房屋淹水期间一直不能正常入住，需要在外租房，所以对于这几个月的租房费用，也给予一定的赔偿。
“仅仅赔偿就可以了吗？地面上出现这么大的一条裂缝，谁还敢住在里面呢？”黄先生要求开发商在赔偿相应的损失的基础上给自己换一套房子。
针对黄先生对房屋的品质堪忧的质疑，致壹地产的陆总解释，自从发生这件事情后，多次派工作人员上门对房屋进行查看，同时也请了相关专家对这条裂缝进行了鉴定，专家这样认为这条裂缝不会影响结构安全，应该是在装修施工时造成的。
随后，记者联系到南京建筑安装工程质量检测中心，一位工作人员了解这一情况后表示，从描述的状况来看，问题并没有想象中的严重，应该属于楼板上的收缩性裂缝。类似黄先生遇到的这种情况，建议业主和开发商协商解决，如果对房屋的品质存在争议，可以找双方都认可的第三方进行仔细的检测，来判定责任的大小。
同时，针对房屋的品质问题，记者采访了资深验房师韩先生。韩先生表示，针对楼板裂缝，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
经过初步判断，黄先生这套房子确实存在质量上的问题，虽然问题不严重，但足以说明房屋在建造时比较潦草，楼板未完全夯实，水泥没有黏合。开发商应该对该处楼板进行修复。
对此，致壹房地产开发公司的陆总表示，公司愿意给予黄先生2万元左右的赔偿，同时找专业的加固公司进行维修。针对开发商的处理意见，黄先生表示需要和家人进行商量再决定。
对此，江苏鸣啸律师事务所曹军律师解释，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”
根据黄先生的自身情况，尚未达到退房、换房的条件，黄先生可以根据房屋质量上的问题向开发商提出维修及索赔的要求。