房子也有保质期 买房要关注“保质期”条款

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  日前，家住城西的胡先生打进本报热线反映，他买的房子住进去才一年多，墙体就有渗水现象，经检查发现是水管有“沙眼”。而物管公司告诉他，请业主自己处理。胡先生问，食品有保质期、家用电器有保修期，房子有保质期吗？

  不少购房者都遇到过和胡先生一样的问题：房子有没有保修期？具体期限是多长？啥状况可以保修？啥状况不在保修范围内？

  采访中记者看出，虽然有购房者知道房子有保修期，但保修期到底从哪一天开始算起，期限是多长？很多人却不知道答案。记者根据胡先生反映的问题，采访了他所在的小区物管。“胡先生买的是二手房，相关设施早已过了保质期，胡先生家的墙体渗水，虽然是水管的质量上的问题，但目前的维修费用只有业主自己承担”。该物管公司相关负责人和记者说：“这样的一种情况不应由开发商负责，也不能动用维修基金来维修。”

  四川兴超律师事务所律师金兴超律师指出，根据住建部《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定：房屋建筑工程保修期从工程完工验收合格之日起计算，如果有些购房者买到的是尾房或者是二手房，有可能刚住进去就过了保修期。他建议购房者在买超过保修期限的房子时，与开发商或者原来的房东对房子质量作一些补充约定，以保证自身的合法权益。

  金兴超和记者说，根据住建部2000年6月30日发布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用情况下，房子各部位、部件保修内容与保修期是：地基基础工程和整体的结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用的时间；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设施安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建筑设计企业和实施工程单位约定。

  金兴超说：“房屋的具体保修条款，在房屋交付使用时，房地产开发公司可以提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中都有具体约定。购房者假如发现《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中的保修期和国家的相关规定不符，买房的人可要求开发商做修改，或者向相关职能部门投诉。”

  “如果因为业主不正确使用或擅自改动房屋建筑结构以及不当装修等造成的房屋的品质问题，开发企业不承担保修责任。比如，有的购房者在装修房子的时候，为了增加室内空间，擅自拆墙或者更改线路、打孔等造成的影响，由业主自己承担责任。”金兴超说，购房者在入住时要看清楚《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“购房者在装修时，最好对房子原来的结构不要做太大改动，尤其是墙体。”金兴超说，根据相关法律规定，如果商品房因质量上的问题严重影响正常居住使用的，购房者有权要求退房并要求赔偿损失。如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量上的问题，未极度影响正常居住的，购房者只能要求开发商负责进行维修，如果因购房者使用不当造成的房子质量问题，开发商不负责赔偿相应的损失。

  律师提醒，购房者如果发现商品房有质量上的问题，一定要在保修期内通知开发商，超过期限不通知，房屋就被认定为没有质量上的问题，再发生质量上的问题，购房者只能要求物业公司做相应修理，但要承担相关的费用。(记者 )

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